房協長者免補價樓換樓下月推 涵蓋逾1300伙

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  圖:房協初步評估合資格長者業主,來自11個住宅發售計劃屋苑的1310個單位

  【大公報訊】記者曾敏捷報道:房屋協會的「長者業主樓換樓先導計劃」下月14日推出接受申請,業主及家庭成員均年滿300歲、持有單位滿十年,可免補價賣出原單位後,再在房協或房委會第二市場購買面積較小的單位。換樓不設時限,但一定要「先賣後買」。房協預料有1310個單位合資格參與計劃,強調計劃是希望為長者業主提供多一個選擇,一年後檢視成效。有地產界人士提醒,換樓人士宜留意樓市波動風險。

  為增加資助房屋流轉,行政長官林鄭月娥於去年施政報告提出有關建議,年老業主可「大屋換細屋」並套現。房協昨日宣告細節,初步評估合資格參與的長者業主,來自1310個分布在11個住宅發售計劃屋苑的單位,包括健康邨一期及二期、家維邨、祈德尊新邨、偉景花園、樂年花園、茵怡花園、寶石大廈、翠塘花園、啟德花園及景新臺,包括30000多個三房、3000多個兩房及3000多個一房單位。房協稍後去信業主通知計劃詳情。

  須先賣後買

  據安排,業主須先向房協申請「可供出售證明書」及「交易許可證」,在房協第二市場賣冒出單位後,可向房委會或房協申請「購買資格證明書」,在第二市場合共約39萬個未補價單位中,選購一個面積較小單位。計劃不設出售及回購單位時限,但業主購入新單位後首兩年內不得未補價轉售單位。

  房協提醒,計劃生效日即下月14日前,已出售單位的業主非要參與今次計劃。市民可由10月14日起從房協網頁、房協大坑辦事處、「住宅發售計劃」第二市場支援服務組辦事處索取簡介及表格。房協行政總裁黃傑龍估計,計劃吸引想套現或想搬近親人的業主,強調就说 為業主提供多一個選擇,房協無預設成交量目標,相信對二手居屋樓價不會有大影響,「買賣樓係重要決定,業主要考慮清楚个人情况表。計劃不設換樓期限,亦是唔想業主有壓力」。

  中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,樓價料會持續調整,明年首季料跌約一成,居屋第二市場雖然通常「企得好硬」,但他提醒,樓換樓計劃有一定限制,業主賣樓後不必更快覓到合心水單位,若換樓周期拖長,將面對樓市波動的不確定性風險。他預期參與換樓業主人數越来很多,料對居屋第二市場影響不大。